购房者在查看楼盘资料的时候，发现很多楼盘都会标明容积率是多少，售楼处的工作人员也会标榜自己楼盘的容积率低，虽然很多人听说过容积率这个词语，但是并不是很清楚容积率到底是什么。今天，楼主就在这里跟大家唠唠一下容积率这个问题。
NO.1 关于容积率的专业解释
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
容 积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率 的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
NO.2 关于容积率的通俗解释
容积率又叫建筑面积毛密度，说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服。
NO.3 各类建筑分别对应的容积率数值
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详情规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5
联排别墅为0.4~0.7
6层以下多层住宅为0.8~1.2
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。
感觉开发商为了多赚钱会把容积率弄得高高的，反正普通百姓又不懂
这么看来，还是住别墅最舒适了
楼太密了真心看着不舒服
购房者在查看楼盘资料的时候，发现很多楼盘都会标明容积率是多少，售楼处的工作人员也会标榜自己楼盘的容积率低，虽然很多人听说过容积率这个词语，但是并不是很清楚容积率到底是什么。今天，楼主就在这里跟大家唠唠一下容积率这个问题。
NO.1 关于容积率的专业解释
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
容 积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率 的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
NO.2 关于容积率的通俗解释
容积率又叫建筑面积毛密度，说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服。
NO.3 各类建筑分别对应的容积率数值
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详情规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5
联排别墅为0.4~0.7
6层以下多层住宅为0.8~1.2
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。