主题：【原创】鲁能领秀城项目运作之我见
- 发表于2008-06-30
楼主分析立足实际、客观实在，很有道理。建议KFS高层也认真总结，采纳好的建议。我们也真心希望KFS能不断发展完善，以人为本，实事求是，建造更多令绝大多数业主满意的房子。
- 发表于2008-07-01
楼主分析鞭辟入里，这样的强文希望专线能够见到并且即使反馈给他们的领导
- 发表于2008-07-01
领导门清着呢，我看他们还在不断探询业主的忍受底线。
- 发表于2008-07-01
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- 发表于2008-07-08
开发商企业很大了其实并不一定好，就像一个国家，太大了管理起来难度很大，难免有管不到的地方，所以就出现这样那样的问题。关键还是开发商自己的管理层没有做好！
- 发表于2008-07-08
楼主从几个方面分析了领秀城项目的运作问题，但是依我看，领秀城目前问题的真正症结所在，其实就是没有把声誉当回事，没有以人为本，没有拿业主当干粮。知道地漏问题之后是怎么解决的吗？他们从合同里面去掉了关于地漏等的约定！如果这么下去，随着房地产市场进入调整，此城前景堪忧。
- 发表于2008-07-08
分析的很有道理！支持！
- 发表于2008-07-08
看我原创评价，已另起一文。
+精
+精
- 发表于2008-07-09
有道理，鲁能开始运作之初是大手笔，聘请国内外名家设计，整体规划也不错。但正式开始开工之后，鲁能内部管理存在严重问题，包括设计，施工等各方面，有损鲁能的品牌。
一、高估了自己的项目运作能力，同时开发多个片区，顾头不顾腚，无法按时交房，导致每个业主群情激愤，整个就是弹药库，一点小事就爆炸，业主和开发商、物业直接成了对立面；
不能按时交房导致业主无法入住，整个小区就没有人气，配套设施也就上不去，房价也就涨不上去；
二、施工管理不严，一个7号楼，着两次火，直接影响公司形象，也导致谣言飞起；
三、内部管理沟通、协调不力，本来涉及方案中没有地漏等设置，合同中却明确承诺有地漏；各个工作流程没有规范化，不同工作人员的答复完全不同；
四、房贷办理之慢，令人惊奇！本来房地产行业特点就是资金快进快出，两头占钱，鲁能的房贷半年办不下来，只能说明手续不全，管理有问题；
五、外部关系协调不好，以老大自居，结果现在水压一直不稳定，无法正常供水；
六、房屋的设计脱离中国实际。虽然聘请国外著名设计院设计，但没考虑中国人的生活习俗。很多房子阳台非常小，又有很多不顾风水的地方。