主题：购房维权注意事项
- 发表于2009-02-27
购房维权注意事项
购买房屋对任何一位购房者来说，无论是从金钱还是时间上，都要花去很大的精力，对某些购房者来讲，可能要穷其一生的积蓄才能买到一套商品房。由于购房者自身法律知识和专业知识的缺乏，在购买房屋的过程中，是很难维护自己的权益，更不用说去约束、防范开发商的行为。在购房过程中，该如何维护自己的权益，该注意哪些事项呢？具体来讲，主要包括以下几个方面。
一、房屋买卖是要式法律行为（要式法律行为是指必须履行某种特定的形式才能成立的法律行为），因此，购房者在购买期房时，必须与开发商签订房屋买卖合同，并到房屋行政主管部门办理备案登记，同时在办理完房屋交接手续后的90日内，还要到房管局办理产权过户手续，这时购房者才真正的取得房屋所有权，成为所购房屋的所有权人。但在实践中，有相当一部分购房者在签订合同时，不认真阅读合同的内容，不了解合同约定的权利义务，只管签字，一旦发生纠纷，就很难维护自己的权益
二、在现在的房屋买卖中，绝大部分楼盘都要通过楼书、沙盘、样板间以及宣传资料等形式进行宣传介绍，同时通过业务员的介绍进行销售。不管是广告宣传还是业务员的介绍都难免会有不实和夸大的成分，对此，购房者要保持清醒的认识。从法律上讲，销售广告和宣传资料属于要约邀请，不是合同条款，没有约束力，除非开发商就商品房开发规划范围内的房屋以及相关设施所做的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。业务员的介绍特别是口头承诺，如果没有写进合同，同样也没有约束力。因此，购房者在签订房屋买卖合同时，要将开发商的宣传内容以及业务员的介绍写进购房合同，或者与开发商另行签订补充协议。
三、现在，人们的法律意识越来越强，很多人纷纷拿起法律武器，通过诉讼途径维护自身的权益。但是诉讼是有风险的，由于诉讼请求不当，证据不足，或者法官对法律的不同理解等等，都可能导致败诉。因此，如果能协商解决，就最好通过协商的方式解决问题。
四、无论是什么样的客观事实，如果没有证据的支持，就不能成为法律上的真实，不是法律意义上的真实，就不能得到法律的保护。因此，在整个交易的过程中，购房者都应该注意保留和收集一切能够证明事实的相关证据，只有掌握充分、可靠的证据才是是胜诉的保证。