主题：房产税真能让房价下调吗？

       房产税，让我想起了狐狸给两只小熊分饼的故事。两只小熊分一张饼。都说另一个分到的多。狐狸看到了，说我来给你们分吧。上去就咬了那块大饼一口。这样，大的一块变小了，两只小熊谁都不愿意要那个小的。狐狸就左一口，右一口。。。。。。。。。

      开发商想让自己的饼更大一些，消费者也想让自己的饼大一些。房产税、高首付、高利率、、、一口口咬在房价上，在不增加供给的情况下，左一口，右一口，只能让双方手中的饼越来越小。

只是调控手段而已，如果相信有这个税就能房价下调的话那和相信猪能上树是一个道理；住房是刚需，税早晚会转嫁到购房者的头上

作为一个有过几年二手房销售经验的工作人员，我来谈几点自己的感受。

 首先，对国家调控政策的理解。国家出政策，就是让大家在这个政策内买到合适的房子，而不是等政策过后，市场反复了再去买房。政策调控期，观望的人多，卖房的人多，市场基本算是买方市场。这个时候谈价格比较好谈。而且在这个时候打算买房子的人，基本都是“钢性”需求，就是说必须要买。所以调控期是个买房子的机会。

再者，谈下客户，也就是市场需求方。现在社会，结婚基本条件还是房子。没有房子就别想娶我，这是大多数女性的择偶基本条件。这就造成了“钢性”需求。不管价格多高，想结婚就必须买房子。这部分人不只是穷人，有钱人也一样。所以，不管价格如何，这部分人必须要买房子。

最后谈下我对国家政策的理解。我感觉现在国家只有通过房子，才能把我们的钱从口袋里掏出了。货币只有流通了，才能有价值，才能创造更多的价值。毕竟我们的投资渠道太少了，理财观念不先进，挣钱大多数都是存银行里。再就是国家对于房价的调控真正的意义。我感觉就是国家再不断的试探我们对于房价的介绍能力。房价到了一定高度，国家出政策调控，然后观察人们的反应。反应强烈，但是市场成交没有明显的萎缩。这就说明我们已经接受了这个价格，国家就会放开。大家可以看看最近几年的政策，基本是这个样子。

以上是个人的几点意见，能力有限，语言表达能力也有待提高，希望大家多多交流。

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