物业服务费的价格调整，必须经过一定的法律程序才可以生效。

未经过法定程序的物业服务费的调整都是无效的。

以下为济南房管局相关人士的说明。

【济南市房管局相关工作人员表示，按照相关程序，物业企业如果要进行物业价格调整，首先应该在小区内公示成本并表明价格调整的需求;然后向辖区内街道办及区里物价、房管等部门提出申请，申请内容应该包括价格调整后的完整方案：提供何种服务，对应何种成本;小区内车位如何管理，公共收益的使用;与以前所提供服务的区别等内容。对于有业主委员会的小区，还要将此申请提交给业委会。申请通过后，在辖区内街道办、居委会参与下，组织业主进行投票，如果过半业主同意，则认可此次价格调整，履行调价手续。此后，要与业主或业主委员会重新订立合同，合同应在区物价局、房管局等主管部门处备案。】

济南物价局展开物业成本调查 收费标准或将更加规范

2014年04月23日 10:39:33来源： 新华网

新华房产4月23日济南讯（记者 贺文竹）日前，新华网记者获悉，济南市物价局、房管局和济南市物业协会联合开展全市物业服务成本调查活动，针对不同类型物业服务等级，测算物业服务成本，为建立质价相符的物业服务收费体系奠定基础。

    据悉，本次调查选取了济南市有代表性的37家物业企业服务的50个住宅小区为调查样本。针对各小区在物业服务过程中的人员、绿化、保洁、秩序维护、公用部位公用设施设备日常运行维护等各项成本进行调研。按照《物业服务定价成本监审办法(试行)》、《山东省物业管理条例》要求，针对不同类型物业服务等级，科学合理地测算目前物业服务成本，建立质价相符的物业服务收费体系，化解物业服务收费纠纷，促进物业服务行业健康发展。

    同时，济南市物价局副局长李智要求物业服务企业对调查活动要高度重视，指定具有较强责任心的同志负责数据的整理汇总和填写，要明确责任，如实填写，真实反映物业服务行业的成本情况。按时完成数据的采集上报，为下一步我市研究和制定更加合理的服务政策奠定良好的基础。