最少一年12亿
虽然每家每月缴纳的物业费不是特别多，但是物业费的收取绝对不是一个小数目。记者算了一笔账：以济南目前有2000个收取物业费的小区计算，每个小区拟定有150户居民，每个居民的居住面积为80平方，每平方米收取1.71元来计算，保守计算一年市民缴纳的物业费总数为4.92亿元，但市场的真实数据远远大于这个数字。如果加上写字楼、别墅、公寓、医院、学校等多个缴纳物业费的单位计算，济南每年缴纳的物业费超过12亿元，可谓是天文数字。
平均1.71元/m2/月
记者针对目前济南在售小区和部分已入住小区进行了统计，济南市目前物业费收取的平均数值为1.71元/平方米/月（下文中所有涉及到物业收费标准时，单位均为/平方米/月）。
在济南市内五区中，历下区小区物业收费平均值最高，为1.83元，历城区以1.80元紧随其后，市中区和槐荫区分别为1.68元和1.63元，最低的是天桥区为1.61元。按照小区来说，收费最高的位于历城区，每平米收取2.37元，最低的位于天桥区，每平米收取0.5元。
物业费收取的标准和楼盘的自身定位密不可分，楼盘定位越高服务质量就越好，相应的收取物业费用也越高。所监控的50个楼盘当中，物业费的收取在2元以上（含2元）的占比为22%，物业费收取在1.5—2元区间的占比为54%，收费在1.5元以下的占比为20%，综合来看，目前济南市的物业收费密集区在1.5元—2元之间。
记者查阅了相关资料，济南目前的物业公司在150个上下，而有物业管理的居民小区则至少有2000个，巨大的市场需求也使得物业公司的资质水平参差不齐。记者统计了50个济南在售楼盘，其中超过五星收费标准的有35家，占总评定数量的70%，那么是否服务也达到了五星呢？《济南市住宅物业服务收费管理办法》 中规定物业公司按照服务分为一星至五星，按照公司资质分为一、二、三级，依据级别的不同来承接不同体量的楼盘。
市内五区“齐步走”
物业费的收取虽有高低之分，但按照平均值来核算各个区域的收费标准差距并不是太大。记者从市内五区每个区选取10个在售楼盘作为样本，分析后发现，历下区是物业费收取最高的，平均值为1.83元，在该区中记者截取了10个楼盘的物业费作参考，其中最高的单价为每平米2.37元，最低的为1.3元；历城区的物业费收取均价为每平米1.8元，10个参考楼盘当中最高的为每平米1.98元，最低的为每平米1.3元；市中区的物业收费均价为每平米1.68元，其中最高收费的楼盘每平米2.36元，最低的为1.3元；槐荫区的物业收费均价为1.63元，其中最高的为每平米2元，最低的为1.4元；天桥区的物业收费均价为1.61元，最高的为2.5元，最低的为1元。
根据物业费收取均价来看，最高的1.83元和最低的1.61元仅有0.22元的差距，几乎每个区的收费标准都高过了五星物业的收费标准，物业费收取的增高也是城建发展的一面镜子。
“空置”的负担
近几年关于物业和业主的纠纷屡见报端，业主起诉、炒掉物业公司的事件时有发生，同时物业公司起诉业主的案例也经常出现。物业公司和小区业主之间的矛盾为何变得如此尖锐了呢？记者通过走访了解得知，两者之间的主要矛盾集中在物业费收取和物业服务效果上。因为小区空置房比较多，所以在一定程度上造成了小区维修基金的短缺，也就难以达到物业公司当初承诺给业主的服务标准。业主与物业公司的矛盾多集中在小区停车、电梯维护、小区绿化及社区卫生等方面。一方面是服务起来力不从心，一方面是坚持维护自己的权益，所以双方才会产生出矛盾，以至于后来会出现业主拒交物业费，被物业公司起诉或业主集体维权炒掉物业公司等事情。
目前物业公司进驻小区的方式有两种：一是物业公司本身就归属开发商所有，属于开发公司子公司性质，另外一种是在新建小区入住前期，开发商向社会公开招标中标的物业公司。两者在社区服务上各存在利弊，开发商下属的物业公司可以保证有足够的维修基金来为业主提供物业服务，社会招标的物业公司在资金运作上更看重物业公司利益，容易与业主发生利益纠纷。
相关链接
物业公司管理范畴
管理方面：楼宇(多层、高层)管理、房屋的修缮管理、设备的维修、保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、清洁环卫管理、绿化管理、消防管理、物业保险管理等。
服务方面：物业修缮、物业租售代理、物业清扫保洁、搬家、装潢服务、车辆出租、绿化工程及花木租售、燃料供应、康乐健身、幼儿教育、老年服务、商业服务等。
支持主席
这么多钱？！
真是能烧钱啊
呵呵呵
物业态度和服务不值这个价
太暴力了
暴利
没人管啊
最少一年12亿
虽然每家每月缴纳的物业费不是特别多，但是物业费的收取绝对不是一个小数目。记者算了一笔账：以济南目前有2000个收取物业费的小区计算，每个小区拟定有150户居民，每个居民的居住面积为80平方，每平方米收取1.71元来计算，保守计算一年市民缴纳的物业费总数为4.92亿元，但市场的真实数据远远大于这个数字。如果加上写字楼、别墅、公寓、医院、学校等多个缴纳物业费的单位计算，济南每年缴纳的物业费超过12亿元，可谓是天文数字。
平均1.71元/m2/月
记者针对目前济南在售小区和部分已入住小区进行了统计，济南市目前物业费收取的平均数值为1.71元/平方米/月（下文中所有涉及到物业收费标准时，单位均为/平方米/月）。
在济南市内五区中，历下区小区物业收费平均值最高，为1.83元，历城区以1.80元紧随其后，市中区和槐荫区分别为1.68元和1.63元，最低的是天桥区为1.61元。按照小区来说，收费最高的位于历城区，每平米收取2.37元，最低的位于天桥区，每平米收取0.5元。
物业费收取的标准和楼盘的自身定位密不可分，楼盘定位越高服务质量就越好，相应的收取物业费用也越高。所监控的50个楼盘当中，物业费的收取在2元以上（含2元）的占比为22%，物业费收取在1.5—2元区间的占比为54%，收费在1.5元以下的占比为20%，综合来看，目前济南市的物业收费密集区在1.5元—2元之间。
记者查阅了相关资料，济南目前的物业公司在150个上下，而有物业管理的居民小区则至少有2000个，巨大的市场需求也使得物业公司的资质水平参差不齐。记者统计了50个济南在售楼盘，其中超过五星收费标准的有35家，占总评定数量的70%，那么是否服务也达到了五星呢？《济南市住宅物业服务收费管理办法》 中规定物业公司按照服务分为一星至五星，按照公司资质分为一、二、三级，依据级别的不同来承接不同体量的楼盘。
市内五区“齐步走”
物业费的收取虽有高低之分，但按照平均值来核算各个区域的收费标准差距并不是太大。记者从市内五区每个区选取10个在售楼盘作为样本，分析后发现，历下区是物业费收取最高的，平均值为1.83元，在该区中记者截取了10个楼盘的物业费作参考，其中最高的单价为每平米2.37元，最低的为1.3元；历城区的物业费收取均价为每平米1.8元，10个参考楼盘当中最高的为每平米1.98元，最低的为每平米1.3元；市中区的物业收费均价为每平米1.68元，其中最高收费的楼盘每平米2.36元，最低的为1.3元；槐荫区的物业收费均价为1.63元，其中最高的为每平米2元，最低的为1.4元；天桥区的物业收费均价为1.61元，最高的为2.5元，最低的为1元。
根据物业费收取均价来看，最高的1.83元和最低的1.61元仅有0.22元的差距，几乎每个区的收费标准都高过了五星物业的收费标准，物业费收取的增高也是城建发展的一面镜子。
“空置”的负担
近几年关于物业和业主的纠纷屡见报端，业主起诉、炒掉物业公司的事件时有发生，同时物业公司起诉业主的案例也经常出现。物业公司和小区业主之间的矛盾为何变得如此尖锐了呢？记者通过走访了解得知，两者之间的主要矛盾集中在物业费收取和物业服务效果上。因为小区空置房比较多，所以在一定程度上造成了小区维修基金的短缺，也就难以达到物业公司当初承诺给业主的服务标准。业主与物业公司的矛盾多集中在小区停车、电梯维护、小区绿化及社区卫生等方面。一方面是服务起来力不从心，一方面是坚持维护自己的权益，所以双方才会产生出矛盾，以至于后来会出现业主拒交物业费，被物业公司起诉或业主集体维权炒掉物业公司等事情。
目前物业公司进驻小区的方式有两种：一是物业公司本身就归属开发商所有，属于开发公司子公司性质，另外一种是在新建小区入住前期，开发商向社会公开招标中标的物业公司。两者在社区服务上各存在利弊，开发商下属的物业公司可以保证有足够的维修基金来为业主提供物业服务，社会招标的物业公司在资金运作上更看重物业公司利益，容易与业主发生利益纠纷。
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物业公司管理范畴
管理方面：楼宇(多层、高层)管理、房屋的修缮管理、设备的维修、保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、清洁环卫管理、绿化管理、消防管理、物业保险管理等。
服务方面：物业修缮、物业租售代理、物业清扫保洁、搬家、装潢服务、车辆出租、绿化工程及花木租售、燃料供应、康乐健身、幼儿教育、老年服务、商业服务等。