主题：怎么破

各房地产开发企业各有关单位：
2016年7月初，我委陆续接到山东鲁能亘富开发有限公司开发的位于历城区唐冶片区“鲁能泰山7号”项目无证售房的投诉及举报。经查，该项目在未取得商品房预售许可证的情况下，于5月份开始以向电商服务公司预存1万元会员服务费，可享受3万元房款优惠的形式进行变相认筹。期间，我委对该公司下达整改通知并约谈了企业相关负责人，但该公司无视主管部门约谈告诫，于8月份再次收取5万元服务费进行认筹，人为制造房源紧张、变相哄抬房价，该行为违反了《山东省商品房销售条例》有关规定，严重扰乱了我市房地产市场秩序，根据该条例，做出以下处理：
一、责令山东鲁能亘富开发有限公司停止违法销售行为，限期整改，退还全部认筹金，于2016年8月31日前将整改情况报告市城乡建设委。
二、企业不良行为记入济南市房地产开发企业信用档案。
三、企业违法销售行为移交济南市城市管理执法局调查处理。
特此通报。

济南市城乡建设委员会
2016年8月12日