主题：新国五条催热济南楼市成交再涨 新房和二手房哪个更划算？

  新国五条自从出台以来，就备受关注，各大网站各大行业都在热议不停，有的说这是楼市调控以来最为严厉的一次；有的说这是老生常谈，原来的政策也说要收税20%只不过一直没实施；有的感叹这下买房有望了，你看楼市都跌停板了！有的说莫要开心太早，zf离不开房地产，大家走着瞧。。。。。。无论怎样，二手房要过户的已排成排，房子要不要买，买新房还是二手房，什么时候买？都成了问题。

国五条催热济南楼市 成交环比再涨10.7%

  3月1日以来，“国五条”细则已经持续发酵10多天，济南房地产交易大厅频现爆棚，成交量激增，成交周期也迅速缩短。到处一片生机盎然的景象。上周济南楼市成交2124套商品房，环比前一周（2.25—3.3）1918套增加206套，环比上涨10.7%,其中，住宅每日均出现百套以上的成交量。依据“国五条”细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，让一些购房者纠结：

  新盘和二手房哪个划算？

  “现在我不知道是应该购买二手房，还是继续关注新房。”一位在购房者表示，贷款买房，交易周期长，如果买二手房，可能无法赶在新政落地前网签；如果现在买新房，将来趋严的新政执行后，新房价格可能下降，那就买亏了。

  对此，业内建议，预计各地政策落地细则会有保护自住的条款，因此如果是最近面临过户的，可以加紧过户，但还未达成交易意向的也不必恐慌。

  除去地理位置、周围配套、空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。有业内表示，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。

  除此之外，因利息因素，全款买房要比贷款买房更划算。而如果购房者贷款买房，使用公积金贷款和商业贷款也大有不同，一般公积金贷款首付高，月供压力小。而商业贷款首付相对较低，尽管目前北京不少银行首套房执行利率85折，但月供一般要比公积金贷款压力大。所以，最终是否划算还要看购房者购买能力如何。

我个人还是觉得新房更划算点，至少从头到脚的都属于自己，二手房虽然装修可以省一点，但是大框都已经定下来了，想改成自己喜欢的样子很难，除了要多加收20%的税以外，使用年限也少了很多，再加上新房价格还是很坚挺的，zf又持保护新房的态度，这么算下来还是新房好一点，这是我的看法，大家有不同的见解可以一起讨论吖！

我还是觉得纠结的很。。。

支持新房！

kao，投票竟然还要注册才行！

 我还是觉得二手房好点吧，毕竟谁能住上70年啊，而且新房装修也很烧钱的

2124套？这也太夸张了吧

我也是不知道该咋了，就怕刚买了房子就又有新政了

政策实行之前有这样的状况也正常

不管是买新房还是二手房都要早做决断，早买早好！