主题：限价令或从紧开发商熬不起，部分楼盘开始急卖房，啥时候轮到别墅才好啊！

   咱聊聊限价最厉害的城市——北京的房价吧！（以此看看咱们济南滴楼市走向~）

   楼市限价令要升级？昨天，这则消息在市场上传开。不过，开发商们尚无限价令从紧的感觉，但此前因报价高一直没拿到预售证的开发商，如今是有点等不及了，流露出快点卖房的心思。

虽然不知道限价令是否升级，但部分开发商已经动了快点卖房的心思。

   开发商称没有从紧感觉

   昨天有媒体报道，北京楼市限价令将进一步升级。期房开发商在预售证审批时，需要提交一份“一房一价”的资料，“核心内容包括本次新推的房源数量、价格，和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的情况，具体到每一个楼盘。”

   不过，更多的开发商还没有感觉到限价令从紧，因为目前的审批程序还没有发生变化。北京房协秘书长陈志也对记者表示，没听说“限价令”加码的消息。

   伟业我爱我家市场研究院经理程浩业透露，审批是否升级，主要看时间是否延长。“限价令”实施前，预售证审批时间少则1个月、多则2个月就能下来；“限价令”实施后，很多项目因价格过高而被打回来，再次提交也不到一个月的时间，短期内还看不出预售证审批是否发生变化。

   动了快点卖房的心思

   事实证明，新盘价格正受到严格限制。“价格高了审报过不去，只能报低点。” 5月初刚拿到预售证的某项目开发商说。

   原本是想根据客户的累积量定价，再拿预售证，没想到赶上了“限价令”。记者获悉，金融街·融汇、保利·春天里、龙湖·双珑原著、金地格林格林等近10个楼盘都因为价格问题而被卡在预售环节。

   虽然不知道限价令是否升级，但部分开发商已经动了快点卖房的心思。“蓄客时间太长了，再不开盘客户会流失，还是先卖吧。”

   中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前开发商已经分化，“有的前期已经卖得差不多了，不着急开盘扛着价格，慢慢等预售证的；也有担心蓄客时间长丢失客户，期盼快点销售的。”

   中原地产董事总经理李文杰此前提醒开发商，北京不排除会在二季度推出一批限价地块，届时与限价地块相似的低价住宅产品会受到冲击，一味延期开盘并不是好事。

预售住宅数量仍在增加

北京在闹“房荒”？此前不少业内人士担心，目前北京新房库存仅6万多套，比14万套的最高库存少了一半还多。中原地产昨日发布数据则称，虽然目前北京预售项目有所减少，但供应套数环比同比却都在增加。。。。

咱们济南呢？又是什么状况啊？

限价这种事情也就是说说而已吧

政策调控满月后，市场呈现量跌价稳的局面。我怎么没看见呢？！

政策调控满月后，市场呈现量跌价稳的局面。我怎么没看见呢？！

受“限价”上市政策影响，4月整月预售证的发放主要集中在当月下半月，而一些拿到销售证的项目，并没有及时上市以缓解市场的供求短缺情况。但是5月份并没有哪一个楼盘大卖的现象啊！

别开玩笑了！从新政之后供需双方的心理变化来看，由于此次房地产政策的调整中，像“限价”等规定更多的是将房价限制在目前水平，因此需求方也意识到期待房价大幅回落并不现实，实际市场需求依然存在；而从供应方角度来看，大量房企去年收获颇丰，且对于今年的形势普遍有心理预期，因此新政之后对于预售许可证的发放控制，反而给了其“”的正当理由。需求旺盛而供应减少的现状，导致目前楼市成交低迷、价格坚挺。所以房价要降还有很久的路啊！

房企和政府之间有关房价的博弈才刚刚开始。咱们坐等好戏吧！

尽管政府对于预售证的意图明显，但是依赖项目预售证审批环节“按死”项目预售价格以稳定市场房价的做法及效果，仍然有待探讨。在市场供需失衡的情况下，试图仅仅通过价格就让房企放弃市场供不应求下的高利润，尚且存在一定的难度。

从5月中旬开始，市场供应开始出现逐步回升，一些定价较为灵活的纯新盘开始积极入市，抢占市场空白。