主题：选购二手房 规避五风险

[提要]由于具备配套齐全、生活便捷等众多优点,二手房市场近来火爆,很多人正在购买以及准备购买二手房。然而,选购二手房也存在一些风险,会遇到一些买卖纠纷问题。日前,本报记者采访到业内人士,请他们为购房者支招。

由于具备配套齐全、生活便捷等众多优点,市场近来火爆,很多人正在购买以及准备购买二手房。然而,选购二手房也存在一些风险,会遇到一些买卖纠纷问题。日前,本报记者采访到业内人士,请他们为购房者支招。

风险一:房屋抵押

有购房者遇到这样的问题:原房主急于“出国”,他便以低于市价几万元的价格购买到二手房。以为占到了,然而在等待办理证的时候,却发现该房源早在两年前就已抵押给银行,目前还不能办理房产证。

规避方法:在涉及二手房产交易前,一定要到房产部门做好相关功课,了解产权情况及抵押、租赁情况,看是否具备交易条件。

风险二:一房两卖

有购房者购买了一套二手房,准备支付购房款且交付使用,然而在其等待办理房屋登记手续的过程中,原房主竟将该房源再次转卖他人,且产权已过户至第三方名下。

规避方法:不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法,购房人即使签订了房屋买卖合同,但未及时办理过户则产权尚未转移。建议购房者在付款时办理预告登记手续,可有效防止一房二卖。

风险三:房屋瑕疵

二手房大多经过了数年的使用期,潜在问题都已经暴露出来,如漏水、地面塌陷等。房子的质量状况也可通过街坊邻里了解。

规避方法:购房时一定要检查以下项目:屋顶是否漏水(是否有水印),非顶楼也要注意楼上是否有漏水处；阳台、窗台是否漏水；自来水水流大小；各处下水是否通畅；门窗是否容易开启关闭；室内墙体是够否有开裂现象；楼外延是否有开裂现象；煤气、水、电、暖气、物业费是否有欠费。另外,若购置房要注意,该地址是否还有户口。

风险四:卖家巧言

很多人在买房时,卖家会说,有好几个客户急着买,如果不交定金,可能就会错过机会,“好房不等人”。可是,当去签合同的时候,卖家会说当时谈的价只是房屋净价。

规避方法:在二手房交易的过程中,买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用。其中,卖方需要缴纳的费用有印花税等,若不符合条件,卖方还有可能要缴营业税、个人所得税等。

风险五:中介猫腻

在网上发布虚假信息吸引房客,是很多中介公司惯用的伎俩,而刻意降低价格、虚假描述房子情况等亦屡见不鲜。

规避方法:选购二手房如果想通过中介,一定要通过正规的大型中介。对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,则要警惕假房源,不要被骗并损失购房定金。

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