主题：上周成交回升 济南开发商蓄力金九银十

数据分析：2012年8月13日-8月19日，济南楼市共成交商品房1497套，相比前一周1060套增加437套，环比上升41.2%。其中，住宅共成交1008套，比前一周增加286套；办公写字楼成交18套，减少6套；商业用房上周共成交23套，环比增加12套；上周共成交车库21套，环比增加8套；储藏室上周共成交339套，共增加142套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交36套，比前一周增加4套；其它类商品房上周共成交52套，减少9套。

曲线分析：继上上周商品房成交量大幅度跳水之后，上周济南商品房成交量开始回升，并于15日创下最高日成交量266套，周末成交量最少，为135套。

8月首周成交量的红火开头，第二周成交的大跳水，到第三周的再次回升，让楼市的走向变得更加扑朔迷离。虽然是“淡季”，但是作为承接楼市一年中的最重要的

“旺季”的时间，8月份的楼市，不管是市场还是政策都受到了格外的关注。而近期，不只是济南，全国的楼市都出现了“回暖”受阻的现象，让人对本月楼市猜测纷纷的同时，也对接下来的“旺季”有了更多的揣测。

国务院派出的督察小组已陆续回京，但是各方的猜测和博弈却没有停止。一方面，“督察之后出新政”，很多业内人士猜测楼市新政最快8月出台，地方政府接连表态坚持楼市调控不动摇，房产税扩容的的消息也不断传出，楼市对此立刻做出了敏感的反应， 13日早地产股再次跳水；另一方面，也有很多业内人士认为楼市的回暖还在正常可控的范围内，并不算是“过热”，而新政的出台也需要一个酝酿期，短期内并无“后调控”的可能。然而，不管是哪一种说法，都能够看出中央对于楼市调控的决心并无动摇。

作为一个二线城市，济南楼市对于外界的反应一直比较平静。从各方面信息来看，各大楼盘已经卯足了劲儿备战“金九银十”，为抢占下半年市场预热，中心城区各大标杆项目开始相继亮相。而购房者们也在持币观望，期待“金九银十”能有更多的优惠，更多的选择。在9、10月份的传统旺季，供应与需求有望达到年内高峰。

虽然“旺季”还没到，但泉城的开发商们都已经蓄势待发。上周，明湖白鹭郡以200套的成交量位于销售排行榜第一位，天鸿万象新天、嘉和馨园分别以144套、86套的成交量紧随其后。