主题：当别人都在纠结20%税的时候，我来给你说说买商住房的机会到了

买商住楼，除非地段好，决心永远收租不出售，否则相比住宅，收益大大减少。

涨的越多，税的比例就越大，最多可以达到增值部分的60%。

总有一天，民宅也会这样收税的

以下类型房产将受青睐：
未经买卖的已购公房、满五唯一的商品房、新房、商住两用房、装修款等较高房子。

土地增值税率表
级数 计税依据 适用税率 速算扣除率
1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0
2 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 40% 5%
3 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 50% 15%
4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35%

对于限购的我等P民，在缺少投资渠道、股市不振的现在，商住两用房不失为比较好的渠道。
调控细则近期会出台，若真是单身只能购一套，商品房20%税，那么对商住房绝对是利好，而非利空。

我是刚买了商住房，又准备退了，是开发商违约。但买了之后，研究商业房的税费，真的有点后悔了，何必给今后，甚至儿女留下这个麻烦？

据一个北京的中介朋友说，北京的底商税已经到50%了。商业地产的税，政府想怎么收就怎么收，完全没压力。

将来遗产税，怀疑商业地产也是收税的重点对象。

商业地产抛开房价升值空间不谈，仅是出租回报率，还是很高的，在投资渠道日益缺乏的今天，不失为一种投资的手段。