主题：住宅调控政策密集出台 我们要不要转投商铺？

  济南楼市虽然面临宏观调控细则将出等利空消息，但整体市场依然延续了自去年四季度以来的回暖势头，成交持续上升，在20%个税政策的影响下，一二手市场更是成交火爆。近期不但是住宅市场繁荣，商业地产也有不俗的表现。

  对于近期的调控新政，由于主要抑制的是商品住宅，在目前楼市全面回暖的情况下，商业地产也随之成交回升，而商品住宅受到的冲击和对未来调控新政存在的不确定性，导致部分以为目的的购房者逐渐把视线转投商业地产，目前来看，近期宏观调控政策的密集出台，对商业地产的成交方面可以说有一定的促进作用，有客户原本打算购买商品住宅受到政策影响而改变主意购买商铺。

要不要转投商铺啊？！！！

每次调控都是喊狼来啦，但每次来的又是羊，当真的狼来的时候，可怜的羊就死无全尸了。

顶一个！中国人过的累哦，而且这个房价的确不堪重负

  1.空手套白狼的期房预售制越来越行不通，导致资金链紧绷。6540万套空置房的大讨论，使得许多人看清了供不应求是忽悠，所以期房预售制难以实行。开发商卷款潜逃留下烂尾楼的可能性越来越大，所以期房预售制难以实行。公摊、绿地、规划、质量、面积等与当初的许诺不是一回事，许多人吃亏，所以期房预售制难以实行。正俯已经意识到问题的严重性，一些城市已经开始由银行集中了。
3.资金高杆杠和高利贷害死人。商人总是贪心不足。许多开发商向银行和其他渠道大量借款，形成三五倍的资金杆杠。杆杠放大作用的优点体现在牛市，熊市里会放大亏损，是“毒药”。高利贷会成为压死骆驼的稻草。因为开发商在牛市里利润高，所以不惜借高利贷。有的是是向个人或公司借高利贷，有的是向银行借巧立名目的“房地产信托理财产品”，有的融资成本达到了每年百分二三十，甚至更高。调控一来，市场观望，住房滞销，问题就暴露了，拖几月就亏损很多，最终不得不促销。
4.银行总是雨中收伞。因为银行的风险越来越大，越来越严格，官商勾结搞假按揭预售的路子越来越行不通。银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，尤其对那些经常拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响更大。

开发商永远当多军，最终跑了和尚跑不了庙。

国际上的房地产历史表明，不管牛市还是熊市，持续时间都很长。本次房牛市已经30+年，房价上涨超过100倍，其中近9年大约上涨6倍。吃得多必然拉得多，房熊市可能短则三五年，长则七八年。那时，一些开发商可能亏钱，因为开发商选择的是只张不弛、一锤子买卖的赚钱模式，等于没有给自己留下见好就收、金盆洗手、获利了结的机会。永远当多军，一条道走到黑，最终，跑了和尚跑不了庙。十年赚到自有资金10亿元，贷款和集资40亿元。40亿元 * 三年的利息共百分30 = 需要付出12亿元，于是10亿元就不见了，就变成负翁，就像火箭从高空回到平地。

地方政府反而不买的帐，对的政策总是三七讲，二八听，所以咱们也不需要过分担心

说白了吧，政府不是管不了房价，是不想动真格去管，现在的情况它还很满意呢！

恩，地产商的假按揭早就是公开的秘密，并不新鲜

关键是很多时候银行竟然视而不见，发人深省

银行有时候也是不得已而为之