有媒体报道，著名经济学家樊纲14日在海南开幕的“2010博鳌房地产论坛”上说：“最近有一位房地产老总跟我说，‘房价有时候我们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到能涨到4万，挣钱都挣得不好意思了。”
于是，就有人写出了《开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射啥》的文章说：开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出楼市调控远远没有达到预期，说明没有任何理由不再出台新的调控政策；开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出我国房地产长期处于不健康状态，市场机制在房地产市场基本失灵，开发商及其代理人趁机攫取巨大利益。因此，“如果中国的房地产企业不经受几次类似美国、日本、香港的房地产泡沫破灭的经历，一直在国家政策呵护下、在国家这颗大树阴凉下生长，那么，将不会长不大，将始终不成熟，最终将被市场无情抛弃。这不但害了房企而且将损害到中国经济、中国金融。”
读到这里，我有几点疑问，觉得有与作者商榷的必要。
第一，开发商说“挣钱都挣得不好意思了”是指“过去”还是“现在”？
一说到房地产开发，大家对这个行业就有一个“暴利”的先入之见，对开发商就有一个“奸商”的妖魔化描叙，对高房价就有一种刻骨的仇恨。是的，在房地产高速发展的这些年，有时房价涨得过快，超出了人们的承受能力，存在着这样或那样的问题。但是，我们又不得不承认，经过了这一轮的房地产调控，成交量已经大幅减少，房价已经从高涨变为停滞，甚至有向下调整的态势，调控效果已经明显体现。在如此房地产调控形势下，开发商想要正常撑下去都成问题，那么现在，还有哪一个开发商敢说“挣钱都挣得不好意思了”呢？我估计，即使那位“房地产老总”有说“挣钱都挣得不好意思了”也应该是过去的“辉煌”吧。
第二，开发商说“挣钱都挣得不好意思了”是指“有时”还是“都是”？
即使是在过去房地产市场的黄金十年里，也没有哪一位开发商敢说每一个项目都是“挣钱都挣得不好意思了”，更不要说地价已经高高在上、建造成本已经高高在上、税收已经逐渐透明化的今天了。开发商要想赚得巨大的利益，除非是过去的地价成本，碰上今年初三亚那样的房价暴涨，况且还要缴纳巨大的土地增值税。但是，你说三亚那样的机会又有多少次呢？我估计，即使那位“房地产老总”有说“挣钱都挣得不好意思了”也应该是“有时”的“业绩”吧。
第三，说“挣钱都挣得不好意思了”的开发商是“一位”还是“全部”？
一个行业的兴起与发展，都有一个从无到有、从摸索到实践、从混乱到规范、从暴利到微利的过程，房地产业也不例外。在房地产的繁荣发展过程中，我们不回避有人发了财，有人不规矩，我们也不回避存在着一些矛盾与问题，但是我们不能因为有问题就否定全行业，更不能因为有暴利就推断到所有开发商，毕竟房地产发展对中国的经济作出了巨大的贡献，真正获得暴利的只是少数开发商。特别是在今天，要是真的所有开发商都赚得了暴利，那还会怕你的调控措施吗？我估计，即使那位“房地产老总”有说“挣钱都挣得不好意思了”也应该是指他“自己”而非全部开发商吧。
只发展了短短12年的中国房地产业，为了“一位”房地产老总说过代表“过去”“有时”“挣钱都挣得不好意思了”的一句话，就断定存在着巨大的泡沫，就要中国房地产企业“经受几次类似美国、日本、香港的房地产泡沫破灭的经历”，是房地产调控的初衷吗？
有媒体报道，著名经济学家樊纲14日在海南开幕的“2010博鳌房地产论坛”上说：“最近有一位房地产老总跟我说，‘房价有时候我们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到能涨到4万，挣钱都挣得不好意思了。”
于是，就有人写出了《开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射啥》的文章说：开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出楼市调控远远没有达到预期，说明没有任何理由不再出台新的调控政策；开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出我国房地产长期处于不健康状态，市场机制在房地产市场基本失灵，开发商及其代理人趁机攫取巨大利益。因此，“如果中国的房地产企业不经受几次类似美国、日本、香港的房地产泡沫破灭的经历，一直在国家政策呵护下、在国家这颗大树阴凉下生长，那么，将不会长不大，将始终不成熟，最终将被市场无情抛弃。这不但害了房企而且将损害到中国经济、中国金融。”
读到这里，我有几点疑问，觉得有与作者商榷的必要。
第一，开发商说“挣钱都挣得不好意思了”是指“过去”还是“现在”？
一说到房地产开发，大家对这个行业就有一个“暴利”的先入之见，对开发商就有一个“奸商”的妖魔化描叙，对高房价就有一种刻骨的仇恨。是的，在房地产高速发展的这些年，有时房价涨得过快，超出了人们的承受能力，存在着这样或那样的问题。但是，我们又不得不承认，经过了这一轮的房地产调控，成交量已经大幅减少，房价已经从高涨变为停滞，甚至有向下调整的态势，调控效果已经明显体现。在如此房地产调控形势下，开发商想要正常撑下去都成问题，那么现在，还有哪一个开发商敢说“挣钱都挣得不好意思了”呢？我估计，即使那位“房地产老总”有说“挣钱都挣得不好意思了”也应该是过去的“辉煌”吧。
第二，开发商说“挣钱都挣得不好意思了”是指“有时”还是“都是”？
即使是在过去房地产市场的黄金十年里，也没有哪一位开发商敢说每一个项目都是“挣钱都挣得不好意思了”，更不要说地价已经高高在上、建造成本已经高高在上、税收已经逐渐透明化的今天了。开发商要想赚得巨大的利益，除非是过去的地价成本，碰上今年初三亚那样的房价暴涨，况且还要缴纳巨大的土地增值税。但是，你说三亚那样的机会又有多少次呢？我估计，即使那位“房地产老总”有说“挣钱都挣得不好意思了”也应该是“有时”的“业绩”吧。
第三，说“挣钱都挣得不好意思了”的开发商是“一位”还是“全部”？
一个行业的兴起与发展，都有一个从无到有、从摸索到实践、从混乱到规范、从暴利到微利的过程，房地产业也不例外。在房地产的繁荣发展过程中，我们不回避有人发了财，有人不规矩，我们也不回避存在着一些矛盾与问题，但是我们不能因为有问题就否定全行业，更不能因为有暴利就推断到所有开发商，毕竟房地产发展对中国的经济作出了巨大的贡献，真正获得暴利的只是少数开发商。特别是在今天，要是真的所有开发商都赚得了暴利，那还会怕你的调控措施吗？我估计，即使那位“房地产老总”有说“挣钱都挣得不好意思了”也应该是指他“自己”而非全部开发商吧。
只发展了短短12年的中国房地产业，为了“一位”房地产老总说过代表“过去”“有时”“挣钱都挣得不好意思了”的一句话，就断定存在着巨大的泡沫，就要中国房地产企业“经受几次类似美国、日本、香港的房地产泡沫破灭的经历”，是房地产调控的初衷吗？