主题：“城镇化”长期而言会进一步增加大城市人口聚集度，推高大城市房价

1、近些年，政府的城市化策略是控制大城市发展，大力发展中小城镇。结果是大城市越来越大，房价越来越高。十八大后修正政策，称呼由“城市化”变成了“城镇化”。

2、如今，相当一部分大城市的资源承载能力似乎已到极限，房屋供应也跟不上城市居民刚需及改善性需求，政府部门制订各种措施限制国民向大城市迁徙。对于中西部小城镇，则希望通过一些政策（集体土地流转）及相关措施的引导（放开中小城市户籍制度），农民能就地进城。

3、集体土地流转对于政府来说有两点明显的好处：a）增加了印钱标的；b）最快速度增加税基，这比发展工商业来钱要快得多。但，集体土地流转会带来土地兼并，对应的就是小农经济的凋零（并不是农业的凋零），失地农民只能去城市里谋生。

4、而广大中西部县城、镇现在都是“吸血鬼”经济（这一点不想再解释），根本没有足够的工商业承接周边农民的就业。农民要解决就业只能去东部大城市，而失地后迁徙不再是候鸟式的迁徙，会大大增加对大城市房屋的需求。失地农民对房屋的需求短期来看不可能全部转为有效需求，但就长期而言一定是实实在在的增量。

5、未来政策向中西部小城镇转移，大城市很有可能会有相关政策进行限制，就意味着土地新增及房屋供应的减少。

6、需求增加，供应减少，房屋价格就会上涨。

7、相关因素会加强这种迁徙，如：
a）大城市较多的就业机会；
b）大城市较低的物价（不包含服务行业）；
c）大城市较好的资源，包括教育、医疗、安全、政府清廉程度等

7、于政策制订者而言，缺乏系统思考显而易见的解或许短期会达到所需的效果，但长期一定会按照系统自身的逻辑运行下去。

8、在笔者看来，东部沿海几个超级城市群既是中国城市化发展的方向也是必然的结果。

但是城镇化是必然趋势

末日都过去了……

应该不会再涨了吧？？

很多原因吧~

大势所趋啊~

政府不是一直在调控么？？、

看过了……

上去就不下来了啊~

话题大讨论吖~