主题：等额本金好还是等额本息好？

碧水映长天

发表于2014-09-04: 举报

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楼主买房的时候对于这个问题也很是纠结了一番，去搜个贷款计算器也只能搜出贷款30年，利息多少，每月还款多少，总还款额多少这样的数据，但是我想了解更具体的数据，对不起，那没有！

所以楼主花了大半天，2大张EXCEL表格的结果出来了！都是楼主的血汗啊，跟大家分享一下！！

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等额本息法一看就知道每月的还款额相同，等额本金呢就是每月所还本金相同，但每月利息递减，所以还款额不同的还贷方法。

到底哪种还款方式更合适一些呢？
0 m4 |/ Q: O4 `. M9 I% {

那么就以楼主为例，贷款45W，期限30年，商贷利率6.55，打了九折5.895，经过楼主精密的计算

，最终选择了等额本息，为什么呢？各位看官请看表格。$ C, A, p, p. E3 b- j5 c- ]
8 V x$ J% Z# p8 E: j
从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。: i: P3 r. x;L"C) R* B

但是相信大部分人还是想着要提前还款的，我们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？那么在提前还款这个前提下，我们接着看表。 - ]: p2 u. B+ b&D
% e, B* x7 r9 r( C

五年之内，等额本息还款法一共还16w，其中利息为12.5w，本金就是3.5w。等额本金需还19.5w，其中利息为12w，本金是7.5w。所以五年内2种方式所还利息几乎不差,而还款额差4w,也就是说等额本金里多还的这4w都是本金，实在没有必要先还给银行。所以45w五年之内能还清的话两种方式还给银行的利息相差无几，等额本息法还给银行的本金要少4w,选择等额本息是很合适的。楼主自认为5年之内是不可能还上的

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那么我们来看十年的吧。等额本息还款法一共还32w，其中利息为24.5w，本金就是7.5w。等额本金需还37w，其中利息为22w，本金是15w。所以十年内等额本息要比等额本金多还2.5w的利息，但是还款额上要少5w,所以这2.5w还是可以接受的。

楼主想着5年还不上，10年应该可以了吧，所以选择了等额本息还款法。让我们一起加油吧！

楼主不是专业人士，甚至会计都不是，如果有什么错误，敬请指正！

安静的甜甜圈

发表于2014-09-04: 举报

一直不大了解这两方面

桃桃白白

发表于2014-09-04: 举报

感谢楼主科普

下雨阴天打雷

发表于2014-09-04: 举报

这样的啊

那些凉薄小时光

发表于2014-09-04: 举报

本金和本息总归都是要还的

嗨章鱼哥

发表于2014-09-04: 举报

楼主确定不是会计出身吗

菊暴小队

发表于2014-09-04: 举报

海一样深蓝

发表于2014-09-04: 举报

碧水映长天，您好！您所发的帖子“等额本金好还是等额本息好？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

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