200万方，“南大门”商业云集
自鲁能领秀城商业综合体开业以来，南部的商业氛围就逐渐浓厚。“自综合体开业后，请客吃饭就都在综合体里解决了。”鲁能领秀城的业主孟女士，每隔几天就得逛逛领秀城综合体，“不光是我们小区的人，我很多住在市中心的朋友也会经常过来逛。”鲁能领秀城综合体去年12月28日开业，当日即实现客流量约30万人次，极大提升了片区的商业氛围。
位于鲁能领秀城斜对面的绿地新都汇综合体项目，目前也已开始动工。“未来在我们项目的西南侧，将会有55万方的综合体项目，商业氛围非常浓厚。”7月14日，记者在绿地新都汇售楼处，置业顾问向记者详细讲解了绿地新都汇楼盘，“该综合体将涵盖200米的超高层摩天写字楼、大型旗舰商业、南城首例水岸风情商街等，也是绿地集团在济南南部城区的首个大体量城市综合体项目。”据置业顾问介绍，现在绿地新都会综合体的具体规划仍未最终敲定，但为了避免同质化竞争，绿地新都会综合体在业态布局上，肯定会和鲁能领秀城的综合体有所区别。
从鲁能领秀城综合体往南1.5公里，立天唐人开发的百步亭·中国mall也即将面世。该项目总建筑面积约400万方，其中将有100万方用来打造商业项目。加上位于英雄山路南端的祥泰广场20万方的综合体体量，短短的四公里路段内，就有四大综合体同台竞技，体量也总计达到200万方。对此，有业内人士称，并不看好如此巨大的商业体量在同一片区内集中竞技。“现在按开发商的品牌来看，实力参差不及，未来可能会在商家品牌引入、商业运营上出现很多问题。像祥泰广场项目，从2012年开盘至今已经过去3年时间，项目也已经交房了，但是商业仍然没有运营起来。像片区内100万方的商业项目，交给小开发商开发，是非常有风险的。”该人士称。
购房者信任度差，小房企能否支撑大项目？
南部向来是大牌名企群雄逐鹿之地，南北康片区也是如此。如今绿地、鲁能、融汇等全国性房企加入其中。但也掺杂了诸如立天唐人等小开发商。“小开发商开发小盘，安全系数会高一些，但是根据百步亭·中国mall的规划，400万方的综合体交给他们开发，我有些担心。”业内人士刘先生向记者透露，这种担心主要缘于立天唐人在济南、德州等多地项目遭遇的困境。2013年5月，立天唐人德州项目因未取得预售证，涉嫌违规销售。2014年11月，立天唐人章丘项目再次遭到业主投诉，并被曝无预售证多次被叫停。
200万方，“南大门”商业云集
自鲁能领秀城商业综合体开业以来，南部的商业氛围就逐渐浓厚。“自综合体开业后，请客吃饭就都在综合体里解决了。”鲁能领秀城的业主孟女士，每隔几天就得逛逛领秀城综合体，“不光是我们小区的人，我很多住在市中心的朋友也会经常过来逛。”鲁能领秀城综合体去年12月28日开业，当日即实现客流量约30万人次，极大提升了片区的商业氛围。
位于鲁能领秀城斜对面的绿地新都汇综合体项目，目前也已开始动工。“未来在我们项目的西南侧，将会有55万方的综合体项目，商业氛围非常浓厚。”7月14日，记者在绿地新都汇售楼处，置业顾问向记者详细讲解了绿地新都汇楼盘，“该综合体将涵盖200米的超高层摩天写字楼、大型旗舰商业、南城首例水岸风情商街等，也是绿地集团在济南南部城区的首个大体量城市综合体项目。”据置业顾问介绍，现在绿地新都会综合体的具体规划仍未最终敲定，但为了避免同质化竞争，绿地新都会综合体在业态布局上，肯定会和鲁能领秀城的综合体有所区别。
从鲁能领秀城综合体往南1.5公里，立天唐人开发的百步亭·中国mall也即将面世。该项目总建筑面积约400万方，其中将有100万方用来打造商业项目。加上位于英雄山路南端的祥泰广场20万方的综合体体量，短短的四公里路段内，就有四大综合体同台竞技，体量也总计达到200万方。对此，有业内人士称，并不看好如此巨大的商业体量在同一片区内集中竞技。“现在按开发商的品牌来看，实力参差不及，未来可能会在商家品牌引入、商业运营上出现很多问题。像祥泰广场项目，从2012年开盘至今已经过去3年时间，项目也已经交房了，但是商业仍然没有运营起来。像片区内100万方的商业项目，交给小开发商开发，是非常有风险的。”该人士称。
购房者信任度差，小房企能否支撑大项目？
南部向来是大牌名企群雄逐鹿之地，南北康片区也是如此。如今绿地、鲁能、融汇等全国性房企加入其中。但也掺杂了诸如立天唐人等小开发商。“小开发商开发小盘，安全系数会高一些，但是根据百步亭·中国mall的规划，400万方的综合体交给他们开发，我有些担心。”业内人士刘先生向记者透露，这种担心主要缘于立天唐人在济南、德州等多地项目遭遇的困境。2013年5月，立天唐人德州项目因未取得预售证，涉嫌违规销售。2014年11月，立天唐人章丘项目再次遭到业主投诉，并被曝无预售证多次被叫停。