主题：房企多看好下半年市场新盘上市价格持续高走

近日，记者从多位房企高层处获悉，他们基本一致看好今年下半年一、二线城市的房地产市场。同时，记者连日走访了部分新老项目销售现场后发现，不少房企都在调整旗下项目开盘销售周期，意在加快推盘速度，争取项目在“金九银十”期间顺利入市。

对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，“金九银十”是北京房地产市场的传统销售旺季，而且目前市场购房需求强劲，供应量却相对不足，一些老项目的新房源入市价格多有提升。在这种背景下，房企若能抓住这一销售窗口期，不但能快速回笼资金，提升年度销售业绩，而且早拿地的开发商所获利润将比去年有所提升。

加快推盘节奏

亚豪机构数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市。对此，郭毅向记者表示，今年以来，北京商品住宅市场月度开盘量一直在低位徘徊。虽然“金九”期间入市项目个数难以有所突破，但是月度供应套数已经有所改善，9月份的商品住宅供应面积可能也并不会比去年同期少。

由此看来，开发商今年在“金九”期间推盘策略上更倾向于单次大规模推盘，即一次性拿到整个或项目中大部分房源的预售许可证。

实际上，绿城中国与葛洲坝合作的“京杭广场”正是一次性拿到住宅产品的预售许可证的项目。

记者现场走访后获悉，“葛洲坝绿城·京杭广场”为城市综合体项目，具体规划为五星级希尔顿酒店、8万平米精品购物、跨国公司基地以及平层大户型住宅产品。目前，项目已经全面施工，地下四层建设正在顺利推进。

“目前京杭广场商业写字楼已经全部售罄，其实现销售金额约3亿元”，绿城北方房产建设有限公司副总经理强月飞向记者表示，“现在我们主要推出的是项目中的住宅产品，销售均价约为29000元/平方米。”

值得一提的是，郭毅表示，今年下半年通州新城房价将很快步入3万元/平方米的时代，但其住宅产品价格还未体现出区域真正的市场价值，以京杭广场为例，该项目位于通州CBD核心区，其住宅产品均价目前还不到3万元/平方米，但其未来却有很大的空间。

豪宅助推房价高企

实际上，一些豪宅项目也是今年房企力推的主要产品，更是拉升其开发企业销售业绩和利润水平的助力产品。

“我们的融科·千章墅二期已经在8月初开盘，一共推出约139套房源，货值为15亿元左右。” 融科智地北京公司董事总经理张筱菁向记者如是表示，项目销售均价约为36000元∕平方米，目前销售情况好。

而记者也在项目现场发现，融科·千章墅部分楼栋已经封顶，记者站在其实体样板间内向外望，可以目测楼与楼之间的距离，包括项目园林绿化情况。

值得注意的是，今年年初，中国水电地产与金地集团组成的联合体以40.3亿元高价拿下西山·艺境项目用地。而下半年，区域内体量最大的高达40万平方米的上述大盘项目就将马上进入市场。记者也在其项目接待处看到，不少人都在排队等待填写排号信息。