主题：你家是不是“小黑屋”，买房就一定要看看这个！
- 发表于2016-01-25
不是低层还会是小黑屋么
- 发表于2016-01-25
支持wuli油菜花版主
- 发表于2016-01-25
版主棒棒哒 
- 发表于2016-01-25
hnnyzxh，您好！您所发的帖子“你家是不是“小黑屋”，买房就一定要看看这个！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-01-25
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什么是小黑屋？
“小黑屋”的首要表现：采光问题。南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。尤其是到了冬天，大白天很有可能也得开灯工作。
“小黑屋”的第二表现：通风问题。除了保障充足的光照时间外，舒适房间的另一因素即通风。楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。
为什么我会提到楼间距，各位看官不妨先上眼看看，您家也是像这样吗？
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是不是太密了点儿？
根据《济南市城乡规划管理技术规定》第21条的规定：
一般情况下，南北向生活居住类建筑与其南侧各类建筑的建筑间距按照表三确定。
表三 南北向生活居住类建筑与其南侧各类建筑的建筑间距参考值
南侧遮挡建筑的建筑高度
建筑间距（L）
24 米以下
L≥1.5H且L≥15米
24 米以上（含24米）36米以下
L≥1.0H且L≥30米，并结合日照分析确定
36 米以上（含36米）100米以下
L≥0.7H且L≥36米，并结合日照分析确定
100 米以上（含100米）
L≥70米，并结合日照分析确定
注：H指南侧遮挡建筑相对高度。
一般情况下，南北向生活居住类建筑与其北侧各类非生活居住类建筑的建筑间距按照表四确定。
表四 南北向生活居住类建筑与其北侧各类非生活居住类建筑的建筑间距参考值
北侧非生活居住类建筑的建筑高度
建筑间距（L）
24 米以下
L≥0.8H 且L≥15米
24 米以上（含24米）50米以下
L≥0.5H 且L≥20米
50 米以上（含50米）100米以下
L≥0.3H 且L≥25米
100米以上（含100米）
L≥0.2H且L≥30米
注：H指北侧非生活居住类建筑的建筑高度。
一般情况下，东西向生活居住类建筑的建筑间距在满足国家强制性规范要求的基础上按照表三规定的0.8倍确定，非生活居住类建筑正向间距在表四规定的基础上适当减小。
一般情况下，建筑侧向间距按照表五确定。
表五 建筑侧向间距参考值
生活居住类建筑
非生活居住类建筑
多层
高层
多层
高层
生活居住类建筑
多层
6
13
6
9
高层
13
13
9
13
非生活居住类
建筑
多层
6
9
6
9
高层
9
13
9
13
注：生活居住类建筑侧向主要生活居住空间开窗的，相应侧向间距宜增加2米。
那么，你家的楼间距达标了吗？