踩盘后说说这个盘的优缺点，供大家参考。优点：1.性价比高：不用多说，虽然略偏僻，精装房这个均价已经是济南价格洼地。2.升值空间大：未来配套跟上，地铁、学校、医院起来以后价格必然上涨。3.环境优美：这个都能看得到。4.外国语学校较近：外国语没有学区房概念，买这儿主要方便孩子上学。缺点：1.交通不便：在地铁起来之前，如果家里没有车将非常不便；2.人口密度高：社区成型后会比较熙攘吵闹，交通不可避免的拥堵。3.升值较慢：如果打算投资的人不要考虑了，因为配套的原因，最保守也得至少5年以上才会有一个比较高的价格跃升，可作为资产保值，投资回报太慢。4.地势低洼，土质松软：济南地势本来就低，而华山周围是低中之低，将来排水怎么样只能等成型之后的大雨检验。土质松软这一点，导致建设难度大，房屋容易出现沉降过快，最后导致顶楼漏水，墙裂缝等问题，可以看到前期的几栋楼已经出现了这些问题，网上都有新闻。如果一定要买的话建议宁买1楼不要买顶楼。建议：刚需合适，养老可以，投资不建议。

踩过盘了，给大家说说情况。优点：精装，价格相对便宜（相对于河对面海尔云世界），后期可享受海尔云世界的景观商业配套。缺点：“精装”其实是粗装，不要对装修质量抱期望。恒大房子质量口碑其实不咋样（大家都知道）。建议：论性价比，华山片区更高，但华山也有自己的问题，所以工作单位比较近的刚需族可以考虑上车。

详细了解了下，跟大家说说这个盘的优缺点，\n优点：1.交通较为方便，临两条主干路，将来附近也有地铁站，公共交通方便；2.万科物业有口碑，至少比第三方物业心里有底。\n缺点：1.位置尴尬：这个地方是中心城区的边缘位置，再往北一步就是北园大街。宣传离大明湖多么近，其实要走到大明湖景区有3里地，对绝大多数人来说不是一个饭后溜达着就能去的距离。购物不便，距离最近的洪家楼商圈也有3里地，这个位置看似哪都近，但其实哪都不挨着，购物休闲均需交通工具，生活并不方便。\n 2.居住环境不理想：地处十字路口，整个居住区最大直径仅200余米，四面环路，交通方便的代价就是居住环境极其不理想，而且这个十字路口还是花园路和历山路的交叉口，走过这两条路的都知道上下班的时候这个地方有多拥堵，尤其是北边是一条铁路桥，附近上下班出入市区的车流全在此汇集，因过铁路的桥洞数量有限，所以不要妄想以后能够有路来分流……上班的点儿来看看，自行车都很难走。\n 3.没有学区：这个就不用解释了，该项目路东是春天花园，目前二手价格2.1w,历山国际学校的学区，小区建筑质量不错，环境优雅，等海晏门出了价格可以比对。\n 4.小区内结构：回迁户600余户，商品楼195户，回迁楼与商品楼之间园林景观无隔离，不是说回迁户哪里不好，只是你愿意花大价钱买的住所，想下楼去花园里散个步都跟赶集一样么……况且人多事杂，假使你万一和某一位土著出现一点微小的纠纷，那600户人会站在哪边？此外，想想幼儿园会是什么样的环境？\n 5.最后说价格：销售人员给我报了个2.5-3万，吹嘘这是济南第一个万科“翡翠系”楼盘，多么多么好，没错，是第一个“翡翠系”，可万科比翡翠系更高标准的尊享系“万科麓城”都已经卖了很久了好不好！！！万科麓城单价不到2万好不好！！！对比周围二手房，一街之隔的学区房“春天花园”单价2.1万，离大明湖不到200米的“保利大明湖”，商品楼与回迁楼隔离，保利精装，自有物业，目前最贵的一套单价成交2.6万（别看挂牌价，都是虚的）。一墙之隔的保利芙蓉也就2.0-2.1万。我很想知道万科卖2.5-3万的底气从哪来。。也就仗着现在土地供应少，新房少奇货可居吧？可是土地审批终将会放开的，有眼力的人再等等，一定会有更合适，更合算的房子出来的。\n\n综上所述，万科海晏门如果卖超过2.5万还有人买，只能说，人傻，钱多～～