据济南住宅与房地产信息网成交数据显示：上周济南市共成交商品房517套，环比前一周减少了124套，下跌19.3%。其中住宅316套，环比前一周减少了133套，下跌约29.6%；办公写字楼53套，环比前一周增加了19套，增幅约55.9%；商业用房21套，环比前一周增加了8套，涨幅约61.5%；车库9套，环比前一周增加了3套，涨幅约50%；地下室60套，与前一周持平；公寓53套，环比前一周减少了26套，下跌约33%；此外还有其它5套，环比前一周增加了5套。

从7月下旬开始，济南楼市的成交量一直在下滑，从周成交近700套到现在的500来套，数据的跌落十分明显，新政调控的效果越来越有效。进入8月，省城展开了大幅的降价促销，优惠楼盘多达35个，却没能带来楼市销售的火爆，是降价的幅度不够还是购房者的观望情绪又有所加重？或许开发商需要直面购房者，倾听他们的心声，才能真正了解他们的需求。

近日的房地产市场比较混杂，下半年房价要降的言论振振有词，而开发商捂盘销售的迹象有所回暖；土地空置、房屋空置数据惊人，而楼市的刚性需求依然强劲。在这种矛盾重重的状态下，或许我们可以理解，为什么购房者迟迟不肯出手，毕竟买房是攸关一辈子的大事，还是要看准了下手才行。