(来源:每日经济新闻)9月底开始的二轮楼市政策调控至今已满月,但近期陆续爆出的房企销售数据却令人震惊。万科、恒大等多家公司不仅完成全年销售指标,单月业绩还再创历史新高。   

项目遍地开花的房企,必然要维持后续土地储备。近期,恒大、富力、保利等开发商“跑马圈地”呈现出一片热火朝天的景象。据初步统计,二次调控后房企拿地已接近20次,金额超过200亿元。

国家统计局 数据显示,前10个月房地产开发 高达3.8万亿元,同比增长36.5%。新政调控之下,开发商依然在土地市场高歌猛进,究竟为何？

11月拿地火热

逆势下,标杆房企拿地热情不减。

11月3日,恒大地产在长春掷金13亿元,一举拿下该区域4幅宅地。

同日,华远地产以2.06亿元买下北京裘马都10号楼项目以及47个地下车位。其中,地下车位单价20万元/个,共计940万元;10号楼总价格为1.97亿元,楼面均价为24770元/平方米。

同样是在11月3日,合生创展拟以约68.75亿元的高价收购北京通州马驹桥镇地块和合生 村 两商业项目。

11月4日,合生创展再出手,通过间接全资附属公司中先国际,于9月29日以15.59亿元的价格投得上海市金山新城区一地块。

11月5日,富力地产联手合景泰富,以23.5亿元的价格拿下上海新江湾城项目,双方借此筹谋布局上海市场。

中国研究院 土地市场交易数据显示,11月1日~11月7日,20个主要城市共推出土地173宗,比上周增加109宗,推出面积635.1万平方米,环比增长30%;其中住宅用地占40%,推出面积251万平方米,环比增加31%。其中二三线城市住宅用地交易相当活跃,福州、大连、天津土地成交面积大幅上涨,天津上升了18.28%。反观一线城市,除广州外,成交面积普遍下跌,北京环比下跌31.92%,上海下降了8.45%。

资深房地产谢逸枫认为,一线城市的调控让房企转战二三线城市。这不仅因为政策调控对二三线城市影响小,而且二三线市场具有巨大的 和购房需求,可以减少房企拿地成本, 利润高。“从今年前10月各大房企销售业绩的项目来源看,二三线城市楼盘占40%以上销售利润。”

10房企销售超3000亿元

记者粗略计算,“9·29”二轮政策调控到目前,在已公布销售业绩的十大房企中,在北京、上海、南京、杭州、长春等土地市场交投活跃,成交额达230亿元。

在各家开发商积极抢地的背后,有庞大的现金流支撑。

10月,万科销售额再次单月突破百亿,这已是自8月份以来,万科连续3月单月销售过百亿。

恒大地产10月单月销售达55亿元,而前10月总销售额已超过411.6亿元,提前完成今年再度提升的总销售目标。

粗略计算,在已发布销售数据的前十大房企前10月累计销售总额达3225亿元。

靓丽的销售业绩增强了开发商扩张的野心。恒大以7000多万平方米的土地储备坐拥土地爷头把交椅。在此前的恒大业绩会上,公司董事局主席许家印坦承,今年恒大已率先进入三线城市,未来还可能增加项目数量,只有项目数量达到130个左右,才能 未来集团销售业绩持续增长的需要。

“今年前10月许多品牌房企已完成了80%或90%销售指标,现在房企自有资金 充足。”谢逸枫指出,在调控下政策下,许多房企认为现在是土地市场的抄底时机,所以会出现这一波拿地热。

中指研究院 市场数据显示,10月份105个重点城市共成交土地面积5684万平方米,其中住宅用地成交387宗,成交土地面积2620万平方米。报告指出,受二次调控的影响,土地市场价格上涨趋势受到明显抑制,住宅用地楼面地价环比降幅近三成。10月份,105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米,环比下降29%,同比上升7%。