今年上半年以来，相比一线城市，部分二线城市房地产市场的火爆程度也许更值得关注。随着传统的“金九银十”的到来，楼市的热烫是否还将持续？已经出台的调控政策会否奏效？未来还会否有其他城市跟进？

楼市火热催生调控出台需注重购房者预期

指针回拨。自2010年起，那一轮被称为“史上严房地产调控政策”延续至2014年。楼市整体告别狂热，进入了平稳运行的阶段，市场观望情绪浓重，房地产投资明显下滑。

2014年4月起，南宁打响了限购“松绑”的枪，多个城市陆续跟进，完全或部分放开限购政策。2015年，在刚需、改善型需求和楼市去库存的多重因素下，房地产市场慢慢走出低谷，房价抬头趋势渐现。

进入2016年，楼市火热，“地王”频现，重点二线城市房价飞涨。目前，南京、苏州、厦门、合肥、郑州、武汉等城市房价已 过上一轮房地产周期高点。

多个出台限购措施的二线城市大多房价涨幅较高涨速较快，作为本轮出台收紧政策的城市厦门，其2016年7月房价环比上涨4.6%，同比涨幅达到39.6%。

7月9日，厦门出台信贷收紧政策，并在9月加码限购政策；8月12日，苏州通过提高贷款门槛进行限购；合肥和南京运用地价房价监管和提高首付门槛“组合拳”，具体措施包括加大土地供给、严控区域楼王、设置房价管控标准等。

此前亮相的银行业半年报中，中、农、工、建、交五大行总计投放各类贷款27366.73亿元，其中房贷就高达14534.14亿元，房贷占全部贷款的比重已经过半。

未来或趋向“一城一策”更倚重市场化手段

在中央政治局工作会议定调“严控资产泡沫”的政策背景下，一系列针对房地产领域的“去杠杆”政策正在密集出现。在多个热点城市调控“组合拳”中，纷纷出台了限贷政策。

未来这些城市调控政策的走向也引起市场各方的关注。业内人士分析认为，过去全面宽松的房地产调控趋势已经出现了变化，随着市场分化，政策也开始明显的分化，“托底盖帽”开始出现。未来还有多个城市可能会升级调控政策，不仅仅是分城施策，或许更多的将会升级到“一城一策”。

绿地城400-890-0000 转 808989

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综合商场：高新银座、 高新万达、丁豪广场、雨滴广场

银行：民生银行

医院：省立医院东院

其他：体育公园、历城政务中心、文体中心

商业：小区底商

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路劲东城400-890-0000 转 813740

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银行：建设银行、交通银行、工商银行等

小区内诊所，便利店

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