前情回顾：

2016年9月初，住建部提出要保护和支持刚性需求，打压 性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。

9月28日，济南市发布了《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，其中提到加量加快住宅用地供应；对于溢价率超过100%的土地拍卖，要求开发商需在15日之内全部缴清土地出让款，提高居住用地竞买保证金比例。

这两条政策极大地考验了一个企业的融资能力，拦住了部分小开发商倒地，对控制土地的出让价格很有效。

9月29日，就在“济八条”出炉后的第二天，济南市国土资源局挂牌出让15宗建设用地使用权，总挂牌面积近1450亩，范围涵盖文庄、南北康、彩石、高新等热点区域，其中住宅用地就占了12宗，商业用地占3宗。

10月2日，济南市出台限购令，本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。首套房首付由2成调整为3成，二套房首付由3成调整为4成。降低公积金贷款额度。

这次调控过后，济南楼市降温；部分 客转向受调控政策影响小的商住公寓。

在济南近几次土拍越发激烈，楼面价节节上升的大背景下，济南市短期内连续发布的“济八条”与“限购限贷”政策是否会使土拍的势头转向，备受各界的关注，究竟这15宗地有何玄机，是否会掀起济南市土地拍卖的新一轮惊涛骇浪，带着这些疑问，让小编带大家分别来了解一下！

系列探秘（一）：文庄

此次文庄 拍卖的两块地是绿地国际城的后续用地，但是在新的土拍政策和目前调控政策的背景下，这两块地后被谁收入囊中也很有看点。

文庄 是市中区规划三大板块中的中部拓展区内六大 之一。所谓六大 ，是指兴隆泛旅游综合体、鲁能领秀城、南北康 、中海国际社区、文庄 、融汇文化创意城，分别在在二环南路沿线依次展开。市中区计划用5—8年的时间，将这里打造成新兴业态聚集新高地，再造一个新市中。这6个 过百亿、建筑体量超过300万平方米的重大 项目标志着崭新的南部新城即将崛起！

此次出让土地容积 为3.3，应该是规划有高层。地块位置 二环南路与南辛庄西路，交通极为便利。

目前 的楼盘有绿地国际城，绿地海珀天沅，世茂原山郡，还有欧亚大观商都的商住公寓。赶快来看看吧！

推荐理由：欧亚大观商都占地4.6万㎡，总建筑面积超过36万㎡。大型城市综合体项目，地段好，配套齐全，吃喝玩乐购生活便捷，产品实用功能性较好，泉城南北通透交互式复式，层高4.95米、南北通透、X交错的魔方户型。
单层面积40-110㎡(建面)之间，主打户型面积40-70㎡(建面)，实际面积100-150㎡(建面)。
1-6层为Shoppingmall配置，满足吃喝玩乐购；地下一层为大型超市；
区域提速立体交通：经十路+阳光新路立体交通。
2横1纵： 经十路+阳光新路+卧龙路，西接济南西客站、北接经十路，半辐射西客站、济南火车站和长途汽车站；

效果图

动态：欧亚大观商都目前A1#、A2#楼复式公寓在售，户型涵盖40-60㎡(建面)两室，70-110㎡(建面)三室，均价13000元/㎡(建面)，预计2018年6月底交房。项目层高4.95米、南北通透、X交错的魔方户型。

容积率：7.00

户型图

交通图

交通状况：乘坐公交车128、120、K92、K157路到鸿园小区站下车，北行50米即是。

物业地址：济南市中阳光新路商圈经十路与阳光新路交汇处南行1000米路西