绿地·海珀天沅绿地·海珀天沅23000元/平方米3.76分郎茂山路与二环南路交汇处北行700米0531-66696666为绿地集团产品—海珀系在山东的落地项目。项目位于市中区阳光新路西侧，北邻泉景天沅卧龙花园，南邻省立医院南院，西邻青龙山，东临郎茂山。项目位于市中区，整体价格偏高，小区内环境优美，家居智能化设计，充分体现人文关怀，下面小编带您深入了解一下这个盘。

优点

1、项目西邻青龙山，东临郎茂山，景观不错。
2、项目位于郎茂山路与二环南路交汇处，交通便利。
3、户型均南北通透、全明采光、明厨明卫、阳光充沛。
4、小区内配建品牌幼儿园、公立小学、智慧型养老机构。

缺点

1、相对于周边其他楼盘，价位相对偏高。
2、在售户型多为大户型，刚需客群选择性较小。
3、一小部分楼层公摊偏大

绿地·海珀天沅绿地·海珀天沅23000元/平方米3.76分郎茂山路与二环南路交汇处北行700米0531-66696666项目均价22000元/平，目前主推一期1#、2#（2017年12月31日前交房） ， 三期2#3#4#5# （2018年下半年交房） 房源充足 ,项目的房价近期一直比较稳定，这个价位在市中区已经算是上游水平了，高于市中区整体房价均价，和周边楼盘相比，知山雅筑18253元/平方米[市中]知山雅筑8套在售的均价是15500元/平，宏瑞国际星城12039元/平方米[市中]宏瑞国际星城143套在售均价88000元/平，相比之下，海珀价格确实有些偏高，但是项目为绿地大品牌推出的科技品质住宅，无论是小区绿化，还是配套都是非常值得人称道的。

海珀目目前主推一期1#、2#（2017年12月31日前交房） ， 三期2#3#4#5# （2018年下半年交房） 房源充足 ，在售户型区间：建面136-333平（三室四室）。整体来说，海珀的户型都偏大，再加上价格偏高，很多刚需购房者都不会考虑。

下面我们详细看一下这个楼盘的136平方米户型。

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息；卫生间位置合理，使用起来动线比较合理；厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

绿地海珀天沅内部配套设施齐全，计划引入智慧康颐产业中心，让每一位业主老有所医、老有所乐；小区内配建品牌幼儿园。公立小学，轻松解决孩子上学问题。

周边配套也较为丰富，医疗、商业等配套一应俱全，医疗配套有：济南市第五医院、市中区人民医院第九分院、省立医院南院，商场配套有和谐广场、环宇城、华润万家、银座、大润发、美乐汇等，均为业主生活提供了便利。

项目位于市中区阳光新路西侧，北邻泉景天沅卧龙花园，南邻省立医院南院，西邻青龙山，东临郎茂山。交通便利，120路、74路、K94路、K139路等公交车途径，从郎茂山路站下车即是项目。

据项目负责人介绍，海珀的售楼处并不是一个纯粹的售楼处，因为大家一进去会发现他并没有设置沙盘图，等到后期，这里会改造成一个会所，方便业主在楼下谈业务，所以他的会客厅设置的比较大，整体看起来高端大气。穿过售楼处，要做电梯才能进去小区，目前来看，电梯较小，等到后期入住可能会出现拥挤状况，所以应该会有所改善。出了电梯，到了施工现场，样板间设在了实体楼里，在样板间里可以充分感受到家居智能化设计，灯光控制用手触摸就可以，如果出门在外，可以远程遥控开关灯，更多智能化体验可以亲自去样板间里感受一下。整个小区绿化较好，跟大家分享下施工现场和售楼处的照片。