什么是小产权房？

“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

怎样辨别小产权房？

1. 看有无房本

很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：

①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

③、依法收回土地使用权的；

④、共有房地产、未经其他人书面同意的；

⑤、权属有争议的；

⑥、未依法登记领取权属证书的；

⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2.看是不是房屋所有权或者不动产权证

合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

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