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新建小区停车位“只售不租”

新建小区通常配建有地下停车场,或者在小区院内开辟有地上停车位,但“只售不租”的停车位同样拒大量业主的车子于小区门外。据记者了解,目前济南市新建小区停车位售价通常在10万左右,一些高档小区停车位售价超出12万,个别小区车位售价甚至达到20万。

记者电话采访了几处在售的楼盘,发现车位只售不租的情况较为普遍。位于堤口路与无影山东路交会处的某小区,小区内车位按照1:0.7的比例设置,约300个车位全部用来出售。历山路与小清河路交会处的一个小区,可容纳5025户业主入住,设置有4400多个车位,其中地下车位4023个,全部用来出售,地上车位436个,面向业主出租。党杨路与刘长山路交会处的某小区,按照1:0.8的比例设置了2100多个车位,同样也是用来出售。

在五六年前交付使用的一些小区,“只售不租”留下的隐患乃至冲突已经显现。这些小区首先停车位配比紧张,当年较早入住的业主往往考虑不到日后停车的问题,或者在相对昂贵的车位售价压力下,放弃购买车位。

随着机动车保有量的增加,越来越多的业主有了停车需求,他们遭遇的情况要么是小区内停车位已经售罄,要么停车位只售不租并且价格水涨船高,于是这部分业主的车子只能在小区周边道路停放。而小区周边道路上的乱停乱放,一方面妨碍其他车辆、行人的正常通行,另一方面也使业主的车辆安全很没有保障。

与规划脱节,少建或者不建停车位

记者在调查中发现,一些建筑物建设时配建了停车场,但建成后停车场被改变用途,这一方面减少了停车泊位,另一方面造成了大量车辆无处可停,加剧区域路段的停车难、停车乱状况。尤其对于医院、大型商场、超市等人员密集场所,配建停车场被挪用,将对建筑周边产生很大的停车压力。

来自中国采购招标网的一则招标信息显示,2006年开工建设的山东大学齐鲁医院门诊保健综合楼曾有车库的项目规划。根据招标信息中公示的项目简介,该工程位于山东省济南市文化西路107号,为新建门诊保健综合楼,共1栋,地上12层,地下2层,含车库,总建筑面积为10.8万平方米。事实上,2011年10月,该门诊保健综合楼投入使用后,并没有项目简介中提及的“车库”供人们停放车辆。记者12月11日来到这座新建门诊保健综合楼位于B1层的综合管理办公室咨询停车问题,该办公室工作人员表示“这里没有车库”。规划中原有的车库消失后,这座新建门诊保健综合楼给周边路段带来的停车压力已经显现。但据了解,齐鲁医院为缓解停车难,近日已经在拆旧门诊楼建停车场。

在记者调查采访的多家商城中,许多按照规划应该建成的地下车库已经改变使用性质,甚至改为仓库。有的住宅小区的地下车库少建甚至不建。“由于法规的不完善,有许多建筑按规划要建立体停车库,但 终还是不见影,由于此类因素导致停车矛盾突出的现象比较常见。”有交通 指出。